Fermes, Granges et Mas à vendre

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Lot

Propriété

526 315 €
24 ha
En situation privilégiée sur 24 hectares de prairies et bois , ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation des années 70 , deux granges quercynoises et des dépendances ...
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Deux-Sèvres

Maison 79400

135 000 €
0.2 ha
A SAINT-GEORGES-DE-NOISNE (79) Découvrez une ferme divisée en trois lot , une maison de 180 m², d'un studio (F1 ) et une autre maison attenant de 65 m². Située à proximité de Sain...
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Tarn

Ferme 81350

890 000 €
1.3 ha
Bien rare à saisir ! Situé sur les hauteurs d'Albi à 12 km de la ville, sur un site d'exception avec vue panoramique sur les Pyrénées, venez découvrir ce corps de ferme en pierre p...
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Gers

Dpt Gers (32), à vendre proche de NOGARO propriété 4 pièces de 124 m2 habitables sur 37859 m2

167 000 €
3.8 ha
NOUVEAUTÉ CAPIFRANCE Ancien corps de ferme, avec sa maison de 1887 rénovée de 124 m² habitables, sur une parcelle de plus de 3 Hectares avec terrain à bâtir. Ce bien vous offre pl...
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Cher

Jolie propriété rurale de 24 hectares

338 000 €
24.6 ha
Très sympathique propriété rurale, d'un seul tenant, au calme, située dans le Cher (18), à 2h30 de Paris, 3h15 de Lyon, 45 mn de Bourges (18) et 20 mn de Nevers (58). Toutes les co...
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Indre

Exploitation de 275 ha en polyculture élevage bovin bio

2 090 000 €
275 ha
A reprendre, belle exploitation polyculture et élevage bio, bovins allaitants (limousines), de 275 ha environ, à 20 minutes au sud de Châteauroux (36), 3 heures de Paris. L'ensembl...
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Pyrénées-Atlantiques

Maison

980 000 €
0.1 ha
Sur la commune de St Jean-de-Luz. Au fond d'une impasse dans un secteur boisé. Ancienne ferme basque du XVIIIe, venez découvrir * une surface d'environ 450 m² en surface plancher *...
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Tarn-et-Garonne

Corps de ferme

378 000 €
0.7 ha
Idéal pour un projet de gîtes ou une famille nombreuse, ce beau corps de ferme en pleine campagne offre de nombreuses possibilitées sur un terrain de 7 000 m². Tout d'abord on pénè...
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Cher

Maison 18400

269 000 €
0.1 ha
Bien rare sur le secteur. Sur la commune de St-Caprais, ancien corps de ferme entièrement réaménagé en maison d'habitation de 213M2 sur 1 370 M2 de terrain entièrement clôturé. A 2...
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Eure-et-Loir

Dpt Loiret (45), à vendre TIVERNON grange ou terrain constructible

109 000 €
0.1 ha
TIVERNON, à 6 km de Janville en Beauce, cette magnifique grange de 120m² en surface au sol avec une grande hauteur et une toiture en bonne état, permettant de l’aménager en une mai...
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Un corps de ferme, c'est quoi?

Un corps de ferme est une ancienne propriété agricole qui va comprendre une maison d'habitation, des dépendances (étables, granges, bergeries, écuries, hangars, ...) et un peu de surface de terrain. L'âge, le style, la taille varient considérablement entre chaque propriété. Le terrain, généralement inférieur à 10 hectares, sera souvent classé en terre agricole d'un point de vue de l'urbanisme.

Contrairement à une exploitation agricole dont la vocation reste la production de culture ou d'élevage, un corps de ferme est d'abord destiné à l'habitation.

La surface habitable d'un ancien corps de ferme est souvent très grande ce qui ouvre de nombreuses possibilités mais peu nécessiter un budget important de rénovation ou d'entretien.

La dénomination même est extrêmement variée entre les propriétés. On trouvera donc dans cette catégories de propriétés : des fermes, des fermettes, des granges, des mas, des longères, ... Le caractère typique de certaines régions de France permet également souvent de les qualifier : gasconne, vosgienne, bressane, béarnaise, commingeoise, flamande, gersoise, lauragaise, médiévale, ...

Pourquoi acheter un corps de ferme ?

Profiter de la tranquillité de la campagne

L'achat d'un corps de ferme présente de multiples avantages. Situé en zone rurale, qu'il soit situé dans un village ou totalement isolé, il offre un calme et une intimité à votre futur logement que vous ne trouverez pas dans une ville, un bourg ou dans un lotissement. 

Situé à distance des autres habitations, il a une surface de terrain généralement supérieure à une maison citadine, et des dépendances permettant de développer une grande résidence principale ou secondaire.
La surface du terrain vous permettra ainsi d'avoir l'espace nécessaire pour une piscine, des arbres fruitiers, un potager, des animaux de compagnie. 
La présence des bâtiments annexes offre de nombreuses opportunités pour stocker des véhicules, construire un atelier, ...

Par contre, avant d'acheter ce type de domaine rural, il faut aussi anticiper certains inconvénients. Être à distance de ses plus proches voisins est également synonyme d'isolement ce qui ne convient pas à tous. La distance des commodités (commerces, écoles, services, ...) contraint également à se déplacer plus souvent en voiture ce qui peut dans certains cas représenter un budget annuel non négligeable.

Développer un projet touristique

Les corps de ferme à vendre peuvent se situer en campagne, à la montagne ou à proximité de la mer. Ce sont des zones prisées par les touristes. Selon le caractère de votre propriété, la surface et l'état des dépendances, la surface du terrain, ...vous aurez peut-être l'opportunité de développer une activité touristique. L'aménagement d'un gîte dans une ancienne grange, la création de chambres d'hôtes dans un grenier, l'installation d'hébergements insolites ou d'un camping, sont quelques projets que vous pourrez peut-être développer.

Attention toutefois à bien respecter les règles d'urbanisme avant de développer votre projet d'accueil touristique sur une zone classée agricole.

Développer un projet équestre

Vous pouvez également utiliser les différents bâtiments annexes de votre future maison pour aménager des box pour vos chevaux et donc y installer votre propriété équestre. Voire développer une activité de centre équestre, d'écurie de propriétaire ou même de haras si la surface du terrain est suffisamment grande.

Si votre terrain comporte une prairie, la présence de sentiers de randonnées ou la proximité de bois ou de forêts présentent des atouts non négligeables pour un projet équin.

Acheter une fermette ouvre donc de nombreuses options de développement d'activités équestres qui sont d'un point rural considérées comme des activité agricoles et poseront peu de difficultés du point de vue de l'urbanisme.

Développer une activité agricole

Si la destination agricole du corps de ferme a disparu, rien n'interdit de lui permettre de retrouver sa vocation première. Certaines activités agricoles nécessitent une surface de terrain assez réduite comme par exemple le maraichage, l'horticulture ou certaines cultures spécialisées. L'élevage canin ou félin nécessite également peu de surface mais suppose une distance importante du voisinage pour éviter tout trouble de jouissance.

Les annexes de la ferme en vente peuvent également retrouver une nouvelles jeunesse en les transformant en locaux commerciaux pour la vente directe de produits agricoles.

Rénover un corps de ferme

S'agissant de bâtiments anciens, l'investissement immobilier dans un corps de ferme nécessite de bien s'entourer. 

Si une rénovation récente a déjà été réalisée, le risque de mauvaise surprise sera faible et les différents diagnostics obligatoires vous donneront de précieuses indications sur les travaux à réaliser.

Si le corps de ferme que vous achetez est en ruine ou à l'abandon depuis de nombreuses années,  il faudra envisager des travaux importants de rénovation. Il sera nécessaire de vérifier la solidité des murs, de la charpente, de la toiture avant d'envisager les travaux intérieurs. La modification des ouvertures (portes, fenêtres) ou la modification de la toiture nécessiteront obligatoirement le dépôt d'un permis de construire.

La maison sera rarement raccordée au réseau de tout-à-l'égout ce qui vous obligera à mettre en place une installation d'assainissement autonome.

Enfin, le changement de destination des dépendances (à usage agricole à l'origine) pour en faire une nouvelle pièce, un gîte ou simplement une extension de votre habitation nécessitera un accord au niveau de l'urbanisme. Vous pouvez à ce sujet consulter notre article consacré aux constructions sur les terrains agricoles. Le caractère patrimonial ou historique de la ferme facilitera l'obtention de ces autorisations.

Vous devrez donc vous rapprocher de professionnels du bâtiment (architectes, maître d'œuvre) et contacter le service d'urbanisme de la mairie de votre commune avant de vous engager dans des travaux.

Entretenir un corps de ferme

Comme pour toute maison, des travaux d'entretien sont à prévoir si vous souhaiter acheter une ferme ancienne. Mais la présence d'annexes et la surface du terrain nécessitent des travaux plus importants. 

Il est donc préférable d'être un peu bricoleur et d'avoir du temps disponible pour conserver un bon état d'entretien à votre propriété rurale.

Vendre un corps de ferme

Vous l'avez compris vous pouvez vendre un corps de ferme rénové ou à rénover. La recherche de calme par de nombreux citadins, couplée avec la possibilité du télétravail offrent de réelles perspectives de plus-values. La demande des acquéreurs est en effet toujours forte sur ce type de belles propriétés.

L'emplacement est le 1er critère pour un investissement immobilier et vous facilite à terme la revente de votre bien. la proximité des axes routiers, d'un aéroport (pour toucher une clientèle internationale), des grandes agglomérations ou des destinations touristiques sont autant de critères qui peuvent faciliter ou au contraire rendre plus complexe la vente de votre belle propriété rurale.

Vous pouvez publier votre annonce de vente d'une fermette sur ma-propriete.fr et profiter de la forte visibilité que nous vous apportons.

Ou trouver un corps de ferme à vendre ?

ma-propriete-touristique.fr vous propose un nombre important d'annonces de fermes, granges et mas à vendre dans tous les départements et régions de France. A vous de les découvrir grâce à notre moteur de recherche qui vous permettra de les sélectionner selon la catégorie, le lieu, le prix et la surface du terrain. Vous pourrez y créer votre résidence principale ou secondaire et également y développer une activité agricole, touristique ou équestre.

Nous vous proposons également un service gratuit de mise en relation avec des professionnels de l'immobilier (agence immobilière, notaire, ...). Vous nous détaillez les spécificités de votre projet d'achat d'une ferme et, après analyse, nous le transmettrons aux professionnels de l'immobilier que nous aurons sélectionné.

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