Sur ma-propriete-fonciere.fr, vous trouverez des parcelles de vignes à vendre ainsi que des terrains agricoles ou des terrains de loisirs et des parts de Groupements Fonciers Agricoles, Groupements Foncier Viticoles et Groupements Fonciers Forestiers.
Si vous souhaitez acheter un château viticole ou un domaine viticole, consultez nos annonces de propriétés viticoles à vendre dans tous les vignobles de France dans la catégorie viticole de notre portail d'annonces.
Notre moteur de recherche vous permet de trouver les vignes à vendre partout en France et de réussir votre achat que vous soyez viticulteur ou investisseur viticole.
ma-propriete.fr vous permet de publier votre annonce de vente de vos vignes et de toucher une large audience d'acquéreurs.
Pour réaliser votre vente, vous devez commencer par évaluer vos vignes. Nous publions sur notre blog des articles présentant le prix de vente des vignes en France. Vous trouverez des articles présentant :
Le prix de vente des vignes est très variable selon les vignobles mais également selon les appellations et l'état des vignes. En effet, l'âge de la plantation, la densité, l'écart entre les rangs, le taux de manquants, ... sont des critères qui peuvent faire varier très fortement le prix des vignes.
Il peut donc être très utile pour vous de faire appel à un professionnel de l'immobilier spécialisé dans les transactions de vignes et de domaines viticoles. Il existe ainsi de très nombreux cabinets et agences intervenant sur ce secteur et disposant d'une expertise ainsi que d'un portefeuille d'acquéreurs. Ils seront en mesure de vous apporter les conseils dont vous avez besoin.
Vous trouverez des vignes à vendre libres de location. Ce sont des parcelles viticoles vendues soit par un viticulteur soit par un propriétaire de vignes après l'arrêt du bail par son fermier. Vous pourrez donc exploiter ces vignes ou les louer à un nouveau viticulteur.
Pour pouvoir exploiter vous-même les vignes et produire votre vin, vous devrez obtenir une autorisation d'exploiter au titre du Contrôle des Structures. Cette autorisation est nécessaire au-dessus d'une surface de référence qui varie dans chaque département.
La SAFER, qui dispose d'un droit de préemption sur les ventes de biens agricoles, examinera également votre projet après notification par le notaire. Si la SAFER estime qu'un autre acheteur peut être prioritaire sur votre projet, elle peut bloquer votre projet en préemptant la vente des vignes dans un délai maximum de 2 mois après la notification.
Vous trouverez également des vignes louées : Ce sont des parcelles viticoles qui sont vendues par un viticulteur ou un propriétaire avec un bail en place. En achetant ces parcelles viticoles, vous reprenez donc le bail existant et vous percevrez les loyers payés par le fermier.
Cette vente ne pourra se faire qu'après avoir purgé le droit de préférence du fermier en place.
A noter que sauf accord du fermier, les conditions du bail se poursuivront sans possibilité de modifier la durée du bail ou le montant du fermage.
Si vous louez des parcelles de vignes dans le cadre d'un bail à long terme, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux.
En effet, vous pouvez bénéficier d'un abattement sur la valeur de vos vignes dans le cadre d'une succession ou d'une donation : Les terrains agricoles, dont les vignes, sont en effet exonérées d'impôt à hauteur de 75% de leur valeur lorsqu'elle n'excède pas 300 000 euros (article 793 alinéa 2 du code général des impôts). Au-delà de ce montant, l'exonération est de 50% de leur valeur.
Le mécanisme d'abattement est le même au titre de l'Impôt sur la Fortune Immobilière mais avec des seuils différents :
L'achat de vignes n'est pas réservé aux seuls viticulteurs et si vous êtes amoureux des vins et du patrimoine viticole français, vous trouverez dans l'achat de vignes l'opportunité d'assouvir votre passion et pourquoi pas de devenir vous-même vigneron ou viticulteur.
