La Ferté Bernard (72400) Propriété 195 m² habitables + 88 m² sous-sol sur 6 hectares libres

Belle maison contemporaine exposée plein sud de 2006 construction BIOBRIC, 7 pièces, 5 chambres. A 3 minutes du cœur de ville de la Ferté-Bernard surnommée « La Venise de l’ouest », toutes commodités à proximité je vous présente cette superbe maison contemporaine de haute qualité environnementale (Classe énergie-A / GES-A) de 195 m² habitables sur 88 m² de sous-sol, 6,07 hectares de prairies libres (pas de location ni bail agricole en cours) prairies attenantes et continues à l’habitation, vue imprenable sur la vallée du Perche Sarthois. Maison spacieuse et très lumineuse comprenant une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 81 m², en rez-de-chaussée 4 chambres dont 1 suite parentale de 19 m² comprenant un dressing avec salle d’eau et WC, une salle de bain avec balnéothérapie et douche à l’italienne, cellier et un WC indépendant. En mezzanine vous trouverez une grande chambre de 27,50 m² accessible à partir d’un bel escalier tournant contemporain, sol en parquet pont de bateau, ouvertures sur l’extérieur à partir de 2 grandes fenêtres de toit équipées de volets roulants motorisés autonomes. Toutes les menuiseries sont en double vitrage avec volets, chauffage au sol par géothermie, production d’eau chaude par ballon thermodynamique, conduit de cheminée existant dans le séjour/salon, panneaux photovoltaïque avec revente en totalité (revenus 2110€ annuel pour 2023, contrat cessible. Vous disposez également d’un sous-sol entièrement carrelé de 88 m² avec porte motorisée comprenant une buanderie avec adoucisseur d'eau et un local pour le chauffage (géothermie) et l’eau chaude sanitaire (thermodynamique) . En extérieur vous trouvez de belles terrasses en bois exotique exposées plein sud, un porche d’entrée et une loggia servant de cuisine d’été avec vue sur la campagne environnante et vos chevaux, toutes les pièces de vie sont en accessibilités directes sur les terrasses extérieures. La propriété de 6,07 hectares d’un seul tenant en continuité direct à l’habitation vous permettra d’accueillir plusieurs chevaux, le terrain est clos et divisé en plusieurs paddocks tous alimentés en eau, stabulation/box de 25 m², centre équestre à moins de 800 mètres, un véritable havre de paix pour vos compagnons !!! De très belles prestations pour cette belle contemporaine, maison très lumineuse et parfaitement entretenue, saura ravir les plus exigeants !!! Les points forts de cette propriété : De belles prestations - aucun travaux à prévoir - coûts de fonctionnement réduit en énergie – revenus Photovoltaïque. Proximité immédiate péage autoroutier La Ferté Bernard A10/A11 (Paris Nantes/ Rennes, Tours/Rouen) à 1h45 mm du centre de Paris. Gare SNCF ligne Paris Montparnasse / Le Mans Crèches, écoles, collèges, lycées Général public/privé, hôpital Tous commerces, restaurants, cinéma, GMS, bricolage, magasin et marché fermier Bio, 2 marchés locaux. 25 mm du Pôle Européen du cheval BOULERIE JUMP à Le Mans. Raccordée fibre idéal pour télétravail dans un cadre reposant.