Proche Montauban Ferme maraîchère en AB sur 1.5 ha + 0.5ha

Bien au calme, assez facile d'accès, situé à 20 min de Montauban et 55min de Toulouse.
Belle propriété maraîchère située aux portes de Montauban, comprenant une maison traditionnelle de 158 m² (R+1) en grande partie rénovée de 7 pièces.
Le RDC accueille un bel espace à vivre avec son living et sa cuisine ouverte équipée sur environ 57 m².
Une buanderie de 13 m² complète utilement le bas de la maison.
Une cage d'escalier lumineuse dessert à l'étage 3 chambres à parquet bois (21.58/ 20.72/ 17.44 m²) ainsi qu'une salle de bain de 13 m².
La toiture a été refaite ces dernières années (couverture, zinguerie), les huisseries ont été changées pour du double vitrage et l'isolation des combles a été revue.
Le chauffage central est assuré par un poêle à bois ainsi que par des panneaux radiants basse consommation.
L'exploitation dispose de 2 dépendances traditionnelles en assez bon état général, indépendantes mais proches de l'habitation.
On trouve d'une part un premier hangar de 120 m² offrant une partie préparation - lavage des légumes sur 40 m² et une partie stockage avec une petite chambre froide de 20 m3.
L'étage a été aménagé pour compléter la surface de stockage (fournitures...) avec notamment une salle fermée, isolée et aérée de 16 m² pour la conservation des Cucurbitacées.
Et d'autre part un second hangar d'environ 200 m², composé d'une partie ancienne avec remise - atelier - grenier et poulailler, et d'une extension plus récente de type hangar fermé haut à double porte / sol terre battue (106 m²).
Enfin l'exploitation compte 5 serres-tunnels en bon état général.
4 tunnels de 5.40 x 30 m sur le premier îlot et un grand tunnel de 9.30 x 58 m sur le second îlot.
La propriété offre un foncier exclusivement plat et très groupé autour des bâtiments, avec une surface totale de 1 ha 53 a dont 1 ha 44 a de SAU. Les sols y sont de très grandes qualités de type alluvio-limoneux profond, très recherchés pour une activité maraîchage.
La production légumière diversifiée est conduite sous label Agriculture Biologique.
Un système d'irrigation performant équipe le parcellaire avec notamment une petite station de pompage en rivière (autorisation pour 3500 m3/an), un réseau enterré avec plusieurs bouches de sortie.
La commercialisation est assurée en vente directe auprès de 2 AMAP toulousaines, sur un marché de plein-vent à Montauban ainsi que de la vente à la ferme.
Matériel en complémentaires.