A vendre propriété viticole de 26 ha en AB – Très bien entretenue – Clé en main !

La propriété se situe à 20 Km de Saint-Emilion.
Vignoble :
Le domaine d’une contenance totale d’environ 28 hectares en agriculture biologique est constitué de :
- 25.8 ha de vignes en AOC Bordeaux (4.78 ha de blanc et 21.02 ha de rouge) quasiment d’un seul tenant et autour des bâtiments
- 1.8 ha de bois, prairie, sol, bâti …
Vignoble quasiment d’un seul tenant en excellent état, densité de 4 761 pieds/ha, restructuré dans sa totalité. Les vignes sont plantées à 2 mètres d’écartement entre les rangs et installées avec des piquets métalliques pour 80% du vignoble. L’âge moyen du vignoble est d’environ 15 ans. L’encépagement est constitué de Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Cot, Sauvignon Blanc et Gris, Muscadelle, Sémillon.
Bâtiments :
• Un grand bâtiment d’exploitation en très bon état de 850 m², comprenant 2 cuviers, un chai à barriques puis un hangar agricole. La cuverie est composée de cuves ciment (volume total de 1268 hL) et inox (volume total de 1242 hL).
• Une première maison en pierre rénovée (prévoir des travaux de finition) de 290 m² avec 4 chambres, 2 salles de bains, salle à manger, cuisine équipée, ancienne cuisine des vendangeurs avec cheminée…
• Une seconde maison rénovée d’environ 130 m² avec 3 chambres et un grand garage de 90 m².
Divers :
- Un nom de château déposé
- Distribution des vins essentiellement au négoce
- Matériel viti-vinicole complet et bien entretenu
- La valorisation des stocks sera à préciser au moment de la signature
- 2020, première année de reconversion en Agriculture Biologique.