Restaurant et Appartement en coeur de ville

Idéalement situé au pied du château sur la commune de St Aignan, ce charmant bâti du 17e accueille une activité de restauration semi-gastronomique dans 205 m² et s'accompagne d'un bel appartement de 130 m². Le charme de cette propriété ancienne a été préservé avec goût et raffinement, grâce à une rénovation récente et méticuleuse. Une magnifique porte d'époque en bois s'ouvre sur une cour pavée et paysagée le long de la bâtisse en pierre de tuffeau. Cette terrasse extérieure peut recevoir une vingtaine de couverts. À l'intérieur, deux salles de restaurant pouvent accueillir jusqu'à 40 convives. Les magnifiques boiseries, les poutres apparentes et les murs en pierre confèrent une ambiance chaleureuse et cosy. Une cheminée d'époque ajoute une touche d'authenticité à l'ensemble. De plus, un charmant bar en bois invite à la convivialité, ce qui reflète parfaitement l'atmosphère de cette table dont la réputation n'est plus à faire dans la région. La cuisine professionnelle trouve sa place derrière les vitres d'une verrière ce qui la rend très lumineuse et tournée vers l'extérieur. Une cour arrière de 300 m² avec deux caves et une dépendance dédiée au personnel complètent les murs de cet établissement. L'appartement en duplex, qui fait partie intégrante de cette vente, offre un vaste séjour lumineux avec cheminée en pierre. Une jolie cuisine est séparée par une verrière. Entre poutres, murs de pierre et portes en bois tel un château, les trois chambres, le bureau et le grenier sont joliment rénovés et apportent charme et confort. À proximité immédiate de tous les commerces du centre-ville, à 7 min du célèbre et très fréquenté Zoo de Beauval, l'accès à l'autoroute A10 en 5min est également un vrai plus. Cette affaire bénéficie d'un emplacement idéal et constitue un atout certain pour le développement d'une activité professionnelle. DPE appartement: CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021: entre 1691€ et 2287€/an. Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr