Description
Rambouillet-Poigny la Forêt. Terrain total 10.30ha
Idéal famille de cavaliers, complétistes, endurance, petit élevage
A 10mn d'une gare vers la capitale, le bout du monde. Sans vis-à-vis, sur un parc mixte bois et pâtures (env 4.5 ha) parfaitement clos anti-gibier, cette propriété offre un havre de paix idéal pour une famille de cavaliers, des pêcheurs (étang et petit ru), de fous de nature et de forêt. L'accès direct à la grande forêt domaniale de Rambouillet, grâce à des portails privés, permet d'aller faire de merveilleuses balades ou des trottings sans risque de rencontrer un véhicule.
Une carrière de 25 x 40 attend ses cavaliers. Facile à arroser grâce au ruisseau.
Le bâtiment des écuries dispose de 7 boxes dont 2 tête dehors. A l'étage de cette écurie un grenier pourrait être transformé en un appartement supplémentaire, même si la maison de 330m2 propose déjà 5-6 chambres.
L'espace est maître dans cette propriété. Une pièce de vie double salon et salle à manger occupe quasiment tout le rez de chaussée avec 92m2 profitant des meilleures orientations et de grandes portes-fenêtres ouvertes sur la nature. On peut vivre de plain-pied grâce à une chambre, un bureau et une salle de bains. A l'étage 5 autres chambres profitent de salles d'eau et salle de bain et du paysage d'arbres remarquables, jardin et chevaux broutant sereinement au pied de la forêt.
L'étang couvre plus d'un hectare, alimenté par des sources et un ru qui traverse la propriété. Le sous-bois fournit la grande cheminée ouverte du salon sur la base du simple nettoyage des branches mortes. C'est une zone d'environ 3ha, où les chevaux comme les humains pourront se réfugier lors des étés très chauds.
Icing on the cake, une piscine couverte dans sa très grande pool-house permet une relaxation totale plein sud face aux chevaux: piscine chauffée, sauna, douche et grande cuisine pour les déjeuners hiver comme été , avec les légumes du potager, tout à côté!!
Chauffage fuel et cheminée en appoint.
DPE E 223-69 coûts annuels estimés 5870-7990
mandat 71861
2 950 000€
honoraires charge vendeurs
