Description
A VENDRE - Entre DIJON, DOLE et BESANCON :
LES ECURIES DES CALMANTS avec accès direct à la forêt de CHAUX (DOLE).
RARE:
12 hectares d'un seul tenant en pleine propriété
16 hectares supplémentaires en location possible.
L'agence immobilière ARRIERE-COUR vous propose dans un environnement rare, ce centre équestre d'exception de 12 hectares attenants en lisière de forêt de Chaux, comprenant 2 manèges, 5 carrières, 70 boxes et une maison d'habitation de 180m² en ossature bois construite en 2005.
SITUATION :
50 minutes de Dijon
1h30 de la Suisse
25 minutes de Besançon ou de Dole
ENVIRONNEMENT :
Au coeur d'un panorama de forêts et de pâtures, ce domaine offre un cadre de vie idéal pour les passionnés de chevaux. Son emplacement en lisière de la forêt de Chaux ouvre de belles perspectives d'évasion vers la nature environnante accessible directement depuis la propriété.
A 25 minutes de Besançon, ce repaire sylvestre va enchanter les cavalier(ère)s et les amoureux(se) de la nature.
SITE COMPLET POUR TOUTES DISCIPLINES :
Situé proche d'un village jurassien sur la rive gauche du Doubs en Franche-Comté, ce domaine équestre s'étend sur 12 hectares attenants de nature intacte. Implanté au nord du département du Jura et idéalement positionné entre deux pôles urbains (Besançon et Dole), cet espace bénéficie d'un environnement et d'un patrimoine historique et naturel privilégiés.
Pouvant accueillir des manifestations équestres d'envergure ou une occupation privée d'écurie de Propriétaires, cet ensemble bénéficie de vues dégagées sur des environnements naturels. Possibilité de 16 hectares de pâtures supplémentaires en location, pour le foin.
MANEGES :
Deux manèges couverts et éclairés offrent de belles surfaces de travail.
- 20m x 40m
- 15m x 30m
CARRIERES :
Cette propriété a été extrêmement bien conçue afin de faciliter au quotidien son usage et son exploitation. Elle comprend quatre carrières de sable et une en herbe.
Les aires de douches et de pansage ont été également aménagées pour assurer le confort des cavaliers et des animaux.
- La carrière « du club » : 25m x 65m
- Détente ovale : 32m x 75m
- Piste en sable : 75m x 85m
- Détente « dressage »: 30m x 60m
- Piste en herbe : 65m x 90m
- Sable de Fontainebleau
- Rond de longe
Deux écuries viennent intégrer l'ensemble des infrastructures :
- Boxes de 3m x 3,50m
- Abreuvoirs sur réchauffeur circulatoire
- Séparations coulissantes (curage mécanique avec tracteur)
- Nourrissage des chevaux depuis un plancher d'alimentation
COMPETITION :
Haut-lieu de compétitions et de manifestations d'envergure, le domaine équestre jouit d'une renommée bien assise dans la région. Ce statut offre un potentiel de développement supplémentaire pour une activité lucrative : compétitions, pension, dressage, cours.
- 70 branchements électriques
- Groupe électrogène triphasé
- Espace restauration tout équipé
- Sanitaires avec douches
- Sonorisation complète du site
COTE HABITATION :
La vaste maison en ossature bois, édifiée sur 180 m² et deux niveaux, s'ouvre sur la forêt de Chaux, accessible directement depuis la propriété, en surplomb du domaine. Hébergement confortable pour les propriétaires des lieux ou les cavaliers de passage. Un autre logement de fonction prend place coté installations équestre.
Pour les passionnés... de nature, de chevaux. Prix baissé récemment.
PHOTOS :
https://arriere-cour.immo/bien_type/a-vendre-propriete-dexception-a-20min-de-besancon_49600049/
Sylvie du WELZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 493 231 039 - BESANCON.
