Le prix de vente des terres agricoles en Ile de France

Mis à jour le 25 juillet 2023

Comme chaque année, nous mettons à jour nos articles sur les prix de vente des terres agricoles et des prés dans la région Ile-de-France.

Ces chiffres sont fournis depuis 2011 pour les terres libres et depuis 2012 pour les terres louées.

Le prix des terres libres a baissé de 15,1% à 7 690 €/ha en Île-de-France en 2022. Les chiffres sont toutefois très hétérogènes selon les départements : +15% dans l’Essonne, -14% dans les Yvelines Nord par exemple.

Le prix des terres louées est en hausse de 3,5% à 6 880 €.

Le volume des transactions et le les surfaces vendues sont également en progression (respectivement +9,2% et +18,2%) même si le marché reste globalement réduit avec seulement 8 300 hectares vendus. Les transferts de parts sociales représentent cependant 4 fois plus de transfert que les ventes de foncier et plus particulièrement en Seine-et-Marne.

Source des données : Les données utilisées dans cet article sont issues des statistiques publiées par la SAFER portant sur des parcelles supérieures à 70 ares (7 000 m² ou 0,70 hectare) et qui ont fait l’objet d’un traitement statistique par Agreste (le service statistique du Ministère de l’Agriculture) puis d’une publication au Journal Officiel  dans le Barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles en 2022.

Comme il est mentionné, ces prix de marché sont purement indicatifs et n’obligent aucunement à vendre ou à acheter aux tarifs indiqués. Le détail des Minimas et Maximas indiqués permettent d’ailleurs de constater que les prix sont en général très variables. Ils sont par contre à prendre en compte pour éviter une éventuelle préemption avec révision de prix de la part de la SAFER.

Le prix de vente des terres agricoles par département dans la région Ile-de-France

La lecture de ces statistiques au niveau de chaque département de la région Ile-de-France permet d’avoir une vision plus précise. Les prix sont en effet regroupés par petite région agricole avec un prix moyen et des prix Minimas et Maximas. 

Les régions agricoles au niveau de chaque département correspondent à des zones présentant des caractéristiques communes permettant de faire des statistiques cohérentes à partir de données homogènes.

Le prix de vente des terres agricoles libres

La statistique sur le prix de vente des terres agricoles libres dans les départements de la région Ile-de-France concerne des ventes sur des terres qui ne sont pas louées au jour de la vente. L’acquéreur des parcelles de foncier peut alors sous réserve d’obtenir une autorisation d’exploiter au titre du Contrôle des Structures les exploiter lui-même dans le cadre d'une installation sur une exploitation agricole ou les donner à bail à un agriculteur.

Le prix de vente des terres agricoles louées

La statistique sur le prix de vente des terres agricoles louées dans les départements de la région Ile-de-France concerne des ventes portant sur des terres louées. L’acquéreur peut soit être le fermier lui-même, soit un propriétaire qui poursuivra la location des terres au profit de l’agriculteur fermier.

Dans certains départements, le nombre de transactions portant sur ce type de foncier est insuffisant pour permettre de donner des statistiques fiables.

Le prix des terres agricoles louées est généralement décoté par rapport au prix des terres libres, décote très variable selon les départements et les régions et qui peut atteindre jusque 30%.

Consultez notre article sur le prix des terres agricoles louées en France depuis 2012 pour d’informations sur la décote et la rentabilité d’un investissement dans du foncier agricole loué.

Le prix de vente des terres agricoles en Seine-et-Marne (77)

Le prix de vente des terres agricoles dans les Yvelines (78)

Le prix de vente des terres agricoles dans l’Essonne (91)

Le prix de vente des terres agricoles dans le Val-d’Oise (95) 

Nos articles sur le prix des terres agricoles en France

Nous vous présentons des statistiques très complètes sur le prix des terres.

Nous analysons ainsi le prix des terres au moment de la parution des chiffres officiels de la SAFER :

• Le prix des terres en France en 2022

En complément de ces statistiques annuelles, nous publions des articles analysant l'évolution du prix des terres sur des périodes beaucoup plus longues : 

• Le prix des terres libres en France depuis 2011
• Le prix des terres louées en France depuis 2012

Cette dernière série vous présente les prix plus détaillés pour chaque région depuis 1999 :

• Auvergne-Rhône-Alpes
• Bretagne
• Bourgogne - Franche Comté
• Centre Val de Loire
• Corse
• Grand Est
• Hauts de France
• Occitanie
• Nouvelle Aquitaine
• Normandie
• Pays de la Loire
• Provence - Alpes - Côte d'Azur

N'hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin d'aide pour interpréter ces données.

Ces chiffres sont mis à jour tous les ans après publication par Agreste (le service des statistiques du Ministère de l'Agriculture) des chiffres officiels du prix des terres, chiffres émanant des statistiques de la SAFER.