Propriété équestre 470m² - au coeur du Marais Poitevin

iad France - Marie HAOUI vous propose : Propriété équestre de 1,6ha aux portes du Marais poitevin entre Niort et La Rochelle, entièrement close et sous alarme professionnelle.

Vous accédez à la propriété par un auvent agrémenté d’un grand portail motorisé. Tout de suite en arrivant dans la propriété, une maison de plain-pied (2010) de 53m² environ, offre une indépendance complète pour des membres de la famille souhaitant vivre à proximité de leurs proches. Quelques finitions sont à prévoir.

Ensuite, dans la cour, de nombreuses dépendances fermées et sécurisées (+ de 500m² environ), mais également divers préaux, ateliers, abri voiture feront votre bonheur pour stocker et ranger à l’abri vos objets de valeurs tout en étant hautement sécurisé !

Cavaliers, Cavalières, l’extérieur se compose d’une écurie de 450m² environ (2016), sellerie, solarium, douche chaude, 5 boxes de 16m² environ, mais également une carrière de 40x30m en sable de Fontainebleau. Le paddock derrière les écuries a été stabilisé (type Multitalent Sagustu), l’accès aux prés se fait également par un chemin clôturé et stabilisé , l’ensemble est électrifié pour la sécurité des chevaux. Possibilité également de louer 2ha supplémentaires dans le marais pour faire profiter à vos chevaux de l’herbe de printemps, rivière à disposition.

Nous arrivons ensuite sur une maison d’habitation édifiée en 2004 de 3 niveaux offrant pas moins de 470m² environ habitable.
Au rez de chaussée, de grands et beaux volumes, salon de 29m² environ avec un insert, un bureau de 23m² environ, un séjour de 34m² environ ou vous pourrez diner à plus de 25 personnes. La cuisine entièrement équipée ouvre sur une belle terrasse couverte de 60m² environ, face à la piscine.

Au premier étage, vous trouverez 3 chambres toutes équipées d’une douche, vasque et placard. Elles sont spacieuses (20m² environ, 22m² environ et 26m² environ). La mezzanine de 20m² environ permet de disposer d’un coin bibliothèque par exemple.

Et enfin, au rez de jardin, salle de spa et jacuzzi, sauna entièrement carrelée de 29m² environ, salle de musique de 40m² environ, salle de jeux et bar de 55m² environ, et pour couronner le tout, une salle de cinéma rien que chez vous (36m² environ).

Bien évidemment, il y a une piscine chauffée, avec vue immédiate sur les marais, ce cadre verdoyant, est un véritable havre de paix.

Les + : En dehors de tout ce que je viens de citer, la propriété est entièrement goudronnée et parfaitement entretenue. Présence d’un adoucisseur d’eau, aspiration centralisée, aucun vis-à-vis, énorme potentiel

Performances thermiques : Chauffage au sol électrique basse consommation (présence de panneaux solaire sur toiture avec revente à l'année équivalente à la consommation de la propriété).

Pour tout le reste, je suis disponible rapidement et efficiente pour vous accompagner dans ce projet !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 163.61 et GES B indice 9.09. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie HAOUI (ID 52448), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 814612701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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