Description
Les gorges de la Dordogne furent, au cours des siècles passés, un véritable corridor économique. La vie des populations locales était centrée sur la rivière, navigable, et ses environs. La déprise agricole et l’exode rural ont fait des gorges de la Dordogne un territoire abandonné, devenu une simple frontière entre deux régions administratives, l’Auvergne et le Limousin. Cet abandon a entraîné un certain retour de la nature dans les gorges, et fut probablement très favorable à certaines espèces.
Fiscalité et avantages de la forêt
Investir dans cette forêt, c’est faire le choix d’un placement durable, tangible et responsable. En plus de contribuer à la préservation d’un écosystème local, vous bénéficiez d’un régime fiscal avantageux, propre au patrimoine forestier :
réduction d’impôt (IR-PME ou DEFI Forêt), exonération partielle de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), exonération partielle des droits de mutation à titre gratuit (donation/succession).
C’est un placement sécurisé et déconnecté des marchés financiers, idéal pour diversifier son patrimoine tout en s’ancrant dans une logique de long terme.
Descriptif technique
Forestier : Cette propriété se distingue par sa vocation d’agrément et son haut potentiel écologique. Elle se compose d’un peuplement varié, issu d’essences locales spontanées, favorisant la diversité des strates végétales (herbacée, arbustive et arborée).
Aménagement et accès : chemin carrossable et balisé permettant une circulation douce au cœur du massif, idéale pour la promenade, la randonnée ou l’entretien léger.
Loisirs et bien-être : balades familiales, marche nordique, photographie, cueillette sauvage, pêche de loisir, moments de détente au fil de l’eau, observation naturaliste. La proximité de la rivière confère à cette forêt un attrait supplémentaire pour les amoureux de la nature, et renforce sa valeur récréative et environnementale.
Halieutique : La forêt bénéficie d’un accès direct à la Dordogne, une rivière de première catégorie, réputée pour la qualité de ses eaux et la richesse de sa faune aquatique. Ce milieu naturel préservé présente un fort intérêt halieutique, tant pour la pratique de la pêche que pour l’observation écologique.
Cynégétique : Faune forestière et aquatique :
Rivière en bordure : corridor écologique pour les loutres, martins-pêcheurs et autres espèces aquatiques
Mammifères : chevreuils, renards, sangliers, blaireaux
Oiseaux : pics, passereaux, rapaces, chouettes hulottes, espèces indicatrices d’un bon état de conservation
Amphibiens et reptiles dans les zones humides
