Description
Superbe propriété équestre située à seulement 10 minutes d'Auxerre. Implantée sur 18 hectares, elle offre des infrastructures de qualité : manèges, boxes, stabulations, carrière éclairée, ainsi qu'une maison d'habitation et un logement touristique. Idéale pour une activité équestre professionnelle, un projet agricole ou un développement touristique, cette ferme allie cadre naturel préservé et équipements fonctionnels. Une opportunité rare pour les passionnés de chevaux et de nature !
Surface agricole en propriété : 18,8469 hectares / Surface agricole en location de 9,2618 et 3,9290 hectares.
Les parcelles sont parsemer de nombreux arbres fruitiers.
Les installations équestres :
Un premier bâtiment clos sur 3 faces de conception récente comprenant un manège de la marque Système Wolf (42x20m) avec système d'éclairage, arrosage manuel et sable local. Attenant au bâtiment une vaste sellerie club/poney, 2 boxes (4x4m) et 2 petit boxes poneys.
Un second bâtiment (ossature et bardage métallique) clos sur 3 faces :
Un manège de 24x12m avec sable local
4 stabulation de 5x6m et 2 boxes
Attenant au bâtiment 3 boxes (3,5x3m) et 2 boxes (4x4m)
Un troisième bâtiment de 210 m2 (ossature, bardage métallique et dalle en béton) :
3 stabulations
Attenant 3 stabulations boxes (3,5×3,3m)
Une carrière de 1 200 m2 en sable local avec éclairage.
Un bureau d'accueil de 15 m2.
Une ancienne étable de 139 m2 sur deux niveau permettant de nombreux projet qu'il soit équestre ou touristique.
Logement touristique de 56 m2 (enfants) avec chauffage électrique :
4 chambres de 18, 13, 13 et 12 m2
Terrasse en bois
Zone de rangement
Local sanitaire avec 2 douches et 2 WC
Maison d'habitation sur 2 niveaux pour 96 m² :
Rez-de-chaussée :
Salon/salle à manger de 28,5 m² avec poêle à bois
Cuisine professionnel indépendante et aménagée de 10 m²
Buanderie de 7 m²
WC
À l'étage :
Une salle de bain de 9 m2
Trois chambres de 17, 10 et 10 m2
Placard de rangements
Honoraires inclus de 5.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
