Description
EN EXCLUSIVITE Mais ouvert à l'inter agence!
UN LIEU RARE, IDEAL POUR UNE VIE FAMILIALE, UN PROJET EQUESTRE OU TOURISTIQUE.
Dans un charmant village touristique, aux portes de périgueux à 1 km du bourg et de ses petites ruelles ainsi que des écoles, 2 kms de la gare et des commerces les plus proches, 10 kms de Périgueux, 15 kms de l'Entrée d'autoroute A89.
A 30 minutes de Brantôme, 40 minutes de Saint Jean de Côle classé parmi les plus beaux villages de France, 45 minutes des Grottes de Villars, environ une heure de Bergerac et une heure 30 de Sarlat la Canéda.
Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette belle propriété de 13 454 m² propose deux maisons en pierre pleines de charme, à restaurer selon vos envies.
La première maison, d'environ 94 m², offre déjà de belles prestations avec un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, une cuisine aménagée ouverte sur une terrasse couverte, une salle d'eau, WC et rangements. À l'étage, deux chambres, un bureau, un dressing, une salle d'eau, WC et de nombreux rangements complètent le tout.
Chauffage au gaz (cuve enterrée).
POUR CETTE MAISON LE DPE EST CLASSE E
Estimation des coûts annuels : entre 2 960 € et 4 060 € par an
La seconde maison, plus spacieuse (163 m² – 369 m² au sol, loi Carrez), est à restaurer. Elle dispose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'un cellier menant à deux caves (dont une avec cuve à fioul). À l'étage : quatre grandes chambres, dont une suite parentale, une salle de bain, une belle terrasse avec balcon accessible de l'extérieur ou depuis une des chambres à l'étage, et un vaste grenier aménageable.
POUR CETTE MAISON LE DPE EST CLASSE F
Estimation des coûts annuels : entre 5 970 € et 8 130 € par an
À l'extérieur : une piscine 12x6 avec fosse diamant, liner (2018), pompe neuve, bâches été/hiver et deux alarmes.
Une dépendance en L propose atelier, local technique, porche, pièces de rangement, boxes pour chevaux potentiels, mezzanine.
Un puits, un parc arboré, un pré pour cheval et un rond de longe viennent parfaire cet ensemble.
L' Assainissement est individuel.
Cette Propriété peut vous offrir de multiples prestations.
N'hésitez pas à me contacter si vous désirez de plus amples renseignements.
A très bientôt
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.899497
