Propriété équestre sur 80Ha dans l'Ain! En exclusivité Eques

Situation géographique :
Dans le département de l'Ain (01)
À 1h15 de Genève
À 1h30 de Annecy
À 1h10 de Lyon
À 1h00 de l'aéroport de Saint Exupéry
Propriété équestre exceptionnel sur une surface de 80 hectares en propriété et d'un seul tenant.
Ce bien est unique dans la région.
La propriété vous réservera de belles surprises.

Idéalement situé en région Rhone Alpes, elle a un potentiel qui pourra ravir les amateurs d'équitations et amoureux de la nature. Le site se trouve à 750 m d'altitude offrant une rare tranquillité.

Depuis la terrasse, une vue panoramique sur la vallée vous coupera le souffle.
Idéal pour installer son élevage, actuellement le site accueil une quarantaine de chevaux en pension pré.
Classement des parcelles du domaine : terrain de loisirs

Le site permet de développer différents projets :
Développement d'une ferme pédagogique
Développement d'un élevage ou activité équestre
Développement d'un parc multi-activité avec logement
Les avantages de la propriété :
40 Ha de prés
40 Ha de forêt feuillus
Bâtiment agricole de 2100m2 (30m de large et 68 de long) auto financé avec panneaux photovoltaïques ( contrat de 35 ans avec EDF), installation début 2024
Zone truffière de 17Ha
Source d'eau pure, potable
Un parc de 3 éolienne non visible de la propriété avec contrat emphytéotique (99 ans avec EDF), installation courant 2024
Les prés n'ont jamais étaient traités, qualité des sols très rare
Habitation :
Maison de 297 m2
3 chambres
Salle de bains
Cuisine
Séjour
Grand garage
Information sur demande
Cette propriété vous est présentée au prix de 3 105 000€ FAI (dont 3,5% à la charge de l'acquéreur).
Prix du bien hors honoraires: 3 000 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Pour plus d'information sur ce bien ou pour un accompagnement personnalisé, notre agent local Nicolas Lecoq est joignable au +41 76 813 05 89 ou par mail à nicolas@equestrian-immobilier.com.

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 000 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq
Agent commercial (Entreprise individuelle)