Description
Magnifique corps de ferme à l’abris des regards avec une vue des reliefs de la campagne de Bray.
Projet(s) possible : Gîtes, écurie de propriétaires conviciale, écurie privée, élevage cannin (1er voisin à 300m), élevage familiale, profession liberale, ou juste... vos chevaux à la maison !
Situation géographique :
Seine-Maritime (76) en Haute-Normandie à seulement
- 5,5 km de Forges les Eaux (tous commerces)
- 3km de Gaillefontaine. (4km de la gare SNCF)
- l’A28 (20 minutes)
- 50km de Rouen et Dieppe
Concours hippique :
- 60km de Cauteleux (Equinormandie)
- 40km de Quincampoix (Écuries Lefebvre)
- 130km du PIC de Deauville ou Gambais (78 – Ecurie Nessi) ou encore le Haras de Jardy
Habitation :
Magnifique maison de maître en brique à taille humaine des années 1830
Au rez-de-chaussée :
Entrée sur un double séjour actuellement en deux ambiances : salle à manger et salon au coin du feu. Une cuisine aménagée et une arrière cuisine les deux menant à un jardin intimiste à l’arrière de la bâtisse. Un grand bureau, salle d’eau et wc.
1er étage :
3 chambres de différentes superficies et une salle de bain avec wc.
2ème étage mansardé :
2 chambres et une salle d’eau avec wc.
Les extérieurs et/ou dépendance(s) :
2 garages dont à à fort potentiel pour faire une cuisine d’été, boxes ou coin spa.
Dans la 2nd construction d’environ 190m2, 34m2 furent aménagés actuellement en cabinet. (salle d’attente de 11m2, wc et salle de consultation/bureau de 15m2). Un espace idéal pour un gîte, une profession libérale, bureau pour accueil public et autre…
Installations équestres :
- Environ 4ha de pâtures entièrement clos et avec une belle qualité d’herbe (rendement de plus d’un cheval/ha possible)
- Hangar de 540m2 abritant un espace fourrage à conserver ou repenser suivant vos projets. A l’intérieur, 3 boxes et stabulation ouverte sur pâture.
- Carrière de dressage 65×18 à réhabiliter (sable encore en place)
- Grand parking avec possibilité VL
- Dans la dépendance de 190m2 : sellerie et atelier et autres espaces exploitables.
Les plus :
Une tranquillité garantie, des chemins de balades, … Un vrai cadre idyllique.
Details techniques :
- Entièrement refaite (charpente, toiture, électricité, double vitrage etc…)
- Double vitrage feuilleté (anti-effraction)
- Chauffage par pompe à chaleur et bois
- Assainissement : fausse septique ok
DPE : D
GES : A
Contact : ILONA RICO
